TRASSUD IMMOBILIER

Nos conseils pour vendre votre bien

7 Conseils pour vendre au mieux son habitation

1. Home staging : Ou comment bien présenter sa maison afin de la valoriser au mieux.

  • Préparer et aménager votre bâtiment préalablement à la réalisation des photos et mise en vente de l’immeuble : nettoyer, ranger, organiser vos meubles afin de créer des espaces de vie spacieux, lumineux et harmonieux.
  • Dépersonnaliser votre bien en supprimant les cadres, bibelots,…
  • Rafraichissez éventuellement votre bien avec quelques coups de peinture et de préférence dans des tons neutres afin d’apporter de la luminosité.
  • Veillez à ne pas cacher les vices éventuels : en effet, votre acquéreur pourrait se retourner contre vous et réclamer des indemnités en découlant.

2. Estimer votre bien à son juste prix

Il est vital, pour aboutir dans un délai raisonnable à la vente de votre d’immeuble de définir la valeur de celui-ci objectivement. En effet, un bien annoncé à un prix trop élevé ne suscitera que peu ou pas d’intérêt. Dès lors, il faudra prévoir, après quelques mois une diminution du prix de vente, et finalement aboutir à un prix certainement inférieur à celui qui aurait pu être obtenu si le bien avait été annoncé directement à son juste prix.

3. Vérifier la conformité urbanistique de votre bien préalablement à sa mise en vente

La loi relative à l’urbanisme évolue et se complexifie chaque jour. Il est donc important de vérifier préalablement à la mise en vente, entre autres :

  • que les annexes existantes soient bien en ordre d'un point de vue urbanistique
  • que toutes les constructions existantes ont bien fait l’objet d’un permis ou qu’elles soient bien reprises au plan cadastral dans le cadre d’anciennes bâtisses
  • …

4. Réaliser un reportage photo professionnel et créer un dossier de présentation de votre habitation

Réaliser un reportage photo professionnel vous permettra de susciter un intérêt accru. En effet, le premier avis est le plus important, dès lors de jolies photos attireront plus d’amateurs que si il n’y en a pas ou que celles-ci sont de mauvaise qualité.

5. Programmer des visites individuelles et les regrouper

Pour faire jouer la concurrence, regroupez plusieurs premières  visites le même jour. L’idéal est de trouver un juste milieu : lors des visites, les candidats acquéreurs doivent se suivre par intervalle court et comprendre que de nombreuses personnes sont intéressées.

Cette concurrence permet de renforcer l’intérêt sur un bien, de réduire les possibilités de tergiversation et de négociation. Si l’acheteur ne se décide pas rapidement ou s’il fait une offre trop basse, le bien risque de lui passer sous le nez.

Programmez des visites individuelles


Dans un deuxième temps, avec les candidats vraiment intéressés, programmez des visites individuelles afin de répondre au mieux à leurs interrogations 
Si vous avez déjà reçu des offres ou des marques d’intérêt pour le bien, c’est évidemment le moment de le signaler.

6. Prévoir une marche de manœuvre relativement à votre prix souhaité

Malgré la juste estimation de la valeur de votre bien, le prix de vente final peut varier dans une fourchette de +/- 10%. Autrement dit : un bien estimé à 100.000 euros pourra se vendre entre 90 et 110.000 euros.

7. POURQUOI RECOURIR à TRASSUD IMMOBILIER :

  • Fort d’une expérience de plus de 15années, nous estimerons votre bien à son juste prix afin de le vendre au meilleur prix possible.
  • Nos experts vous apporteront toute leur expérience en matière de conseils de HOME STAGING afin d’exploiter au mieux le potentiel de votre bien immobilier
  • Nous réalisons un reportage photo avec du matériel professionnel haut de gamme afin d’obtenir des photos exceptionnelles qui susciteront la curiosité des amateurs et les inciteront à venir visiter votre bien
  • Nous réaliserons pour vous toutes les démarches urbanistiques éventuellement requises en vue de la vente
  • Mise en œuvre d’une campagne publicitaire massive et percutante : publicités dans divers sites internet et journaux à vocation immobilière
  • Visites réalisées par l’agence afin de vous délester de la problématique de l’organisation des rendez-vous avec les clients
  • Honoraires parmi les plus compétitifs du marché et travail au résultat (rétribution agence uniquement en cas de vente)

FINALEMENT, NOUS VOUS APPRORTONS TOUTES LES CLES POUR ABOUTIR AU MEILLEUR PRIX ET DANS LES MEILLEURS DELAIS A LA VENTE DE VOTRE IMMEUBLE.